Пошук навчальних матеріалів по назві і опису в нашій базі:

Повідомлення про оприлюднення проекту рішення Берегівської міської ради "Про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна фізичних осіб по м. Берегово " оприлюднюється




82.08 Kb.
НазваПовідомлення про оприлюднення проекту рішення Берегівської міської ради "Про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна фізичних осіб по м. Берегово " оприлюднюється
Дата конвертації10.10.2012
Розмір82.08 Kb.
ТипПовідомлення
Зміст
Закарпатська область
Про визначення мінімального
Міський голова І. Гайдош
Аналіз регуляторного впливу
Опис проблеми
Способи досягнення цілей (альтернативи розв’язання наявних проблем)
Механізм регулювання
ПОВІДОМЛЕННЯ

про оприлюднення проекту рішення Берегівської міської ради “Про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна фізичних осіб по м. Берегово "
оприлюднюється:

До уваги мешканців міста !
Управлінням комунального майна міської ради розроблено проект рішення міської ради “Про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна фізичних осіб по м. Берегово "
Даний проект регуляторного акту та аналіз регуляторного впливу до нього розміщено на сайті www.bregszasz.bereg.net.ua з метою обговорення.

Зауваження та пропозиції щодо даного проекту просимо направляти впродовж одного місяця з дня оприлюднення за адресою: м. Берегово вул. Б.Хмельницького, 7, тел. 2-44-92 або на електронну пошту: economika@bereg.net.ua

ПРОЕКТ



УКРАЇНА

ЗАКАРПАТСЬКА ОБЛАСТЬ

БЕРЕГІВСЬКА МІСЬКА РАДА

_____________________ СЕСІЯ VI СКЛИКАННЯ

Р І Ш Е Н Н Я

від “___” ___________ 2011 р. № _____ м. Берегове
Про визначення мінімального

розміру місячної орендної плати

за один квадратний метр загальної

площі нерухомого майна фізичних

осіб по м.Берегово

З метою забезпечення надходжень до бюджету міста, відповідно до підпункту 170.1.2 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України, постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 року № 1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб», враховуючи Наказ Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 13.10.2010 року № 401 “ Про прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2011 рік ”, керуючись ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» Берегівська міська рада


ВИРІШИЛА:

1. Визначити мінімальний розмір місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна по м. Берегово відповідно до додатку.

2. Затвердити розрахунок мінімальної розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна по м. Берегово на 2011 рік (додається).

3. Вважати таким, що втратило чинність рішення 29 сесії V скликання Берегівської міської ради № 1019 “Про визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб ”

4. Оприлюднити дане рішення в міській газеті “Берегово”.

5. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію з питань економічної та бюджетно-фінансової діяльності (голова комісії Вереш П.Г.)

Міський голова І. Гайдош

Додаток до рішення Брегівської міської

ради від________________№_________

Розрахунок

мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр

загальної площі нерухомого майна фізичних осіб по м. Берегово
Мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно визначається виходячи з мінімальної вартості місячної оренди 1м2 загальної площі нерухомого майна. Мінімальна вартість місячної оренди 1м2 загальної площі нерухомого майна, що надається в оренду, розраховується за такою формулою:
Р нерух. (грн./м2) = Р новозбуд. (грн./м2) / (К новозбуд. х 12)

де Р нерух. (грн./м2) – мінімальна вартість місячної оренди 1м2 загальної площі нерухомого майна у гривнях;

Р новозбуд. (грн./м2) – середня вартість 1м2 новозбудованого об’єкта, подібного до орендованого, яка обчислюється залежно від ринкової вартості, у гривнях;

К новозбуд. – коефіцієнт окупності об’єкта у разі надання його в оренду, що відповідає проектному строку його експлуатації (від 5 до 100 років).

Р новозбуд. (грн./м2) відповідно до Наказу Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 13.10.2010 року № 401 “ Про прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2011 рік ”складає 4276 гривні.

К новозбуд. у м.Берегово складає 100 років.

Таким чином мінімальна вартість місячної оренди 1м2 загальної площі нерухомого майна, що надається в оренду, у м. Берегово складає:

4276 грн. / (100 р. х 12) = 3,56 грн.

Застосовувати такі додаткові коефіцієнти:

М – місцезнаходження об’єкта нерухомого майна, який у разі його розміщення у центральній, курортній, історичній або заповідній зоні м.Берегово дорівнює 2, близько від центру – 1,5, далеко від центру – 1;

Ф – функціональне використання об’єкта нерухомого майна, який у разі його використання для провадження виробничої діяльності дорівнює 2, іншої комерційної діяльності – 3, некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб, – 1;

Т – технічний стан об’єкта: добрий –1, задовільний – 0,75, незадовільний – 0,5.

У разі використання додаткових коефіцієнтів мінімальна вартість місячної оренди 1м2 загальної площі нерухомого майна, що надається в оренду, розраховується за такою формулою:

Р нерух. (грн./м2) = (Р новозбуд. (грн./м2) / (К новозбуд. х 12)) х М х Ф х Т

Межі м.Берегово для встановлення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно визначені рішенням 29 сесії IV скликання від 28 квітня 2005 року №720 “Про розмежування території міста для визначення орендної плати»

Секретар ради В.В. Кайнов

АНАЛІЗ РЕГУЛЯТОРНОГО ВПЛИВУ

проекту рішення Берегівської міської ради «Про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна фізичних осіб по м. Берегово»

Опис проблеми
Відповідно до Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затвердженої постановою КМУ від 29.12.2010 року № 1253, орендарі під час нарахування доходу від надання в оренду (суборенду), житлового найму (піднайму) нерухомого майна, крім земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю, земельної ділянки, на якій розміщується нерухоме майно, присадибної ділянки, визначають мінімальну суму орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди такого майна. Мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно визначається, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна, відповідно до цієї Методики. У свою чергу, мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна встановлюється відповідною сільською, селищною або міською радою.

Відповідно до пункту 6 Постанови КМУ “Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб” якщо орган місцевого самоврядування не визначив мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна чи не оприлюднив її у спосіб, найбільш доступний для жителів територіальної громади, до початку звітного податкового року, об'єкт обкладення податком з доходів фізичних осіб визначається орендарем (крім орендарів-фізичних осіб, які не є суб'єктами підприємницької діяльності) виходячи з передбаченого в договорі оренди розміру орендної плати.

Рішенням 29 сесії 5 скликання Берегівської міської ради від 27.02.2009р. № 1019 “Про встановлення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб ” встановлена мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб в залежності від функціонального використання об’єкта оренди.

Водночас протягом останніх років (з часу прийняття згаданого рішення) зросла опосередкована вартість спорудження житла, показник якої є базою для розрахунку мінімальної вартості місячної оренди місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна, що належить фізичним особам. Так, опосередкована вартість спорудження житла в Закарпатській області визначена відповідно до Наказу Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 13.10.2010 року № 401 “ Про прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2011 рік ”складає 4276 гривні

У зв’язку з тим, що збільшена опосередкована вартість одного квадратного метра житла виникла потреба у прийнятті нового нормативного акту щодо встановлення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна по місту Берегово.

Також втратила чинність Методика визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 20.11.2003 № 1787, при цьому була затверджена нова Методика визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затвердженої постановою КМУ від 29.12.2010 року № 1253.
Цілі регулювання

Метою прийняття рішення міської ради є встановлення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна у місті з урахуванням у тому числі місцезнаходження об’єкта оренди та приведення діючого нормативно-правового акта міської ради у відповідність до ситуації, що склалася на ринку нерухомості на теперішній час.
Завдання

Створення законодавчо врегульованого правового простору

Збільшення надходжень до міського бюджету податку з доходів фізичних осіб;
Способи досягнення цілей (альтернативи розв’язання наявних проблем):

Альтернатива 1: залишити наявний стан справ без змін.

Переваги:

не зміняться витрати підприємців, пов’язані зі сплатою податкових платежів від надання в оренду нерухомого майна;

Недоліки:

втрати міського бюджету від недоотримання податку з доходів фізичних осіб;

неврахування реальної ситуації, що склалася на ринку нерухомості, та зростання вартості об’єктів оренди та реальної орендної плати за майно.
Альтернатива 2: прийняти пропонований проект рішення міської ради.

Переваги:

приведення діяльності з надання в оренду майна до реалій ринку нерухомості та чинних нормативних документів;

наповнення доходної частини міського бюджету.

Недоліки:

збільшаться витрати підприємців, пов’язані зі сплатою податкових платежів від надання в оренду нерухомого майна.

Механізм регулювання

Вирішення проблеми розв’язується шляхом прийняття пропонованого проекту рішення міської ради, який враховує діючу величину опосередкованої вартості одного кв.м житла в області та коефіцієнти функціонального використання та місцезнаходження об’єкта нерухомого майна, що передається в оренду.

Термін дії пропонується встановити до видачі нового наказу Міністерства регіонального розвитку та будівництва України «Про показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України».

Очікувані результати

Базові групи інтересів

Вигоди

Витрати

Місцева влада

- збільшення надходжень в місцевий бюджет від оформлення права оренди;

- прогнозна оцінка;

- врахування реалій сьогодення на ринку нерухомості та чинних нормативних документів




Суб`єкти підприємницької діяльності

- нормативно-правове врегулювання даного питання

витрати пов’язані зі сплатою податку з доходів фізичних осіб

Населення

- задоволення потреб мешканців міста за рахунок збільшення надходжень до міського бюджету




Показники результативності

Цільові групи:

базове дослідження – управління комунального майна міськради до набрання чинності рішення

повторне дослідження – управління комунального майна міськради через рік після  набрання чинності рішення

Показники:

Надходження до міського бюджету;

Кількість фізичних осіб, які надають в оренду нерухоме майно

Міський голова                                                                 І.Гайдош

Схожі:

Повідомлення про оприлюднення проекту рішення Берегівської міської ради \"Про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна фізичних осіб по м. Берегово \" оприлюднюється iconРішення «28» грудня 2012 року №376 Про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території м. Острога на 2013 рік
Про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна фізичних осіб...
Повідомлення про оприлюднення проекту рішення Берегівської міської ради \"Про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна фізичних осіб по м. Берегово \" оприлюднюється iconРішення про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна по Крутогорбівській сільській раді на 2012 рік

Повідомлення про оприлюднення проекту рішення Берегівської міської ради \"Про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна фізичних осіб по м. Берегово \" оприлюднюється iconРішення про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території села нові петрівці
Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2010 р. №1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за...
Повідомлення про оприлюднення проекту рішення Берегівської міської ради \"Про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна фізичних осіб по м. Берегово \" оприлюднюється iconРішення про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території села нові петрівці
Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2010 р. №1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за...
Повідомлення про оприлюднення проекту рішення Берегівської міської ради \"Про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна фізичних осіб по м. Берегово \" оприлюднюється iconРішення Новопетрівської сільської ради «Про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території села Нові Петрівці»
...
Повідомлення про оприлюднення проекту рішення Берегівської міської ради \"Про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна фізичних осіб по м. Берегово \" оприлюднюється iconРішення міської ради 05. 11. 10
Про визначення м і н і мального ро зміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна по м. Охтирка...
Повідомлення про оприлюднення проекту рішення Берегівської міської ради \"Про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна фізичних осіб по м. Берегово \" оприлюднюється iconРозпорядження голови обласної ради "Про визначення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна"
Мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно, фізичних осіб, затвердженою постановою Кабінетом Міністрів України від 21....
Повідомлення про оприлюднення проекту рішення Берегівської міської ради \"Про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна фізичних осіб по м. Берегово \" оприлюднюється iconРішення 24. 02. 2012 Кролевець Про встановлення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна
Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затвердженої постановою Кабінету Міністрів...
Повідомлення про оприлюднення проекту рішення Берегівської міської ради \"Про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна фізичних осіб по м. Берегово \" оприлюднюється iconРішення №24/6 від 29. 11. 2007 р. (п'яте скликання двадцять четверта сесія)
«Про затвердження мінімальної вартості місячної оренди 1 кв метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб, яке розташоване...
Повідомлення про оприлюднення проекту рішення Берегівської міської ради \"Про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна фізичних осіб по м. Берегово \" оприлюднюється iconРішення Чернігівської міської ради "Про встановлення мінімальної вартості місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна у місті Чернігові на 2012 рік" (далі Аналіз)
Чернігівської міської ради “Про встановлення мінімальної вартості місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого...
Додайте кнопку на своєму сайті:
ua.convdocs.org


База даних захищена авторським правом ©ua.convdocs.org 2014
звернутися до адміністрації
ua.convdocs.org
Реферати
Автореферати
Методички
Документи
Випадковий документ

опубликовать
Головна сторінка